Proprietário de imóvel se protege de cobrança contestada na devolução tendo um registro claro do estado do imóvel na entrada — sem esse registro, qualquer cobrança de dano na saída pode ser questionada pelo inquilino por falta de prova de que o dano não existia antes.
O erro mais comum de proprietários
Muitos proprietários só se preocupam com vistoria na saída — quando já é tarde para provar o estado de entrada. Sem o “antes”, a comparação não existe, e a cobrança de qualquer dano identificado na saída fica juridicamente mais frágil.
O que um proprietário deve garantir na vistoria de entrada
- Registro fotográfico detalhado de cada ambiente, não só das áreas “que importam”
- Descrição textual, não só fotos soltas
- Data verificável do registro
- Cópia do laudo entregue também ao inquilino, para transparência
Por que laudo imparcial favorece o proprietário também
Um laudo produzido por terceiro especializado, e não pelo próprio proprietário, tem mais chance de ser aceito sem contestação pelo inquilino — o que evita desgaste e economiza tempo em uma eventual negociação sobre danos na devolução.
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