Prova do estado anterior
Fissuras, trincas, infiltrações e desníveis que já existiam ficam documentados com data, foto e descrição antes de qualquer intervenção.
Vistoria Cautelar
Vistoria cautelar de vizinhança antes da obra começar.
Vistoria cautelar de vizinhança é a inspeção preventiva que documenta o estado dos imóveis próximos antes do início de uma obra. O registro técnico e fotográfico cobre construções, demolições, escavações e reformas estruturais, com laudo entregue em até 24 horas úteis.
03Como é o laudo
Laudo completo com fotos de cada ambiente
O laudo é entregue em PDF, ambiente por ambiente, com foto datada, descrição do acabamento e observação técnica do estado de conservação — o documento que evita discussão sobre o estado do imóvel.
- Registro fotográfico numerado e datado
- Descrição de pisos, paredes, esquadrias, louças e metais
- Itens mobiliados e eletrodomésticos, quando houver
- Campo de assinatura das partes
Termo de Vistoria
Página 3 de 18Setor Noroeste · Brasília/DF119 m² · Semimobiliado
01 · Sala de estar
BOM09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Piso laminado sem avarias. Pintura das paredes em bom estado, pequena mancha de infiltração no rodapé junto à janela (foto 12).
02 · Cozinha
BOM09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Bancada de granito íntegra. Armário inferior com dobradiça folgada na 2ª porta. Torneira sem vazamento aparente.
03 · Banheiro social
REGULAR09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Rejunte do box com escurecimento leve (desgaste natural). Espelho, vaso e chuveiro em funcionamento.
Fotos e vídeos completos de cada ambiente, disponíveis por QR Code no laudo final.
Exemplo ilustrativo do formato do laudo entregue.
01Por que contratar
O que o laudo da Magic entrega
Defesa contra reclamações indevidas
Quando surge reclamação de dano durante a obra, o laudo cautelar mostra objetivamente o que era pré-existente.
Cobertura de toda a vizinhança
Mapeamos os imóveis lindeiros relevantes, com fachadas, áreas comuns e unidades acessíveis registradas em padrão único.
02Para quem é
Feito para quem responde pelo imóvel
- Construtoras e incorporadoras iniciando obras em áreas urbanas adensadas.
- Empresas de demolição, contenção, escavação e fundação.
- Condomínios e proprietários vizinhos a canteiros de obra.
- Gerenciadoras que precisam mitigar risco de passivo com terceiros.
03Como funciona
Da solicitação ao laudo em quatro passos
- 01
Agendamento
Você solicita a vistoria pelo WhatsApp ou pelo portal e definimos data e horário com o responsável pelo imóvel.
- 02
Vistoria em campo
Vistoriador treinado percorre o imóvel com checklist técnico padronizado, registrando ambiente por ambiente em foto.
- 03
Termo e laudo
Produzimos o termo de vistoria com registro fotográfico completo, descrição de acabamentos, itens e estado de conservação.
- 04
Entrega em 24h
O laudo é entregue em até 24 horas úteis, pronto para assinatura das partes e com validade jurídica.
05Erros comuns
O que costuma dar errado sem vistoria bem feita
1
Não fazer vistoria de entrada antes de assinar o contrato
Sem registro do estado inicial, qualquer desgaste encontrado na saída pode ser cobrado do inquilino, mesmo que já existisse antes.
A Magic documenta cada ambiente com foto datada antes da assinatura do contrato, criando a linha de base que protege as duas partes.
2
Confundir desgaste natural com dano de uso
Cobrar reparo de algo que é só o uso normal do imóvel gera disputa e pode até virar processo.
O laudo classifica cada item com critério técnico (novo, bom, regular, mau), deixando claro o que é desgaste esperado e o que é dano real.
3
Usar fotos tiradas no celular sem data ou organização
Sem carimbo de data e sem padrão, essas fotos não seguram numa negociação ou ação judicial.
Cada foto do laudo Magic tem data e hora registradas e é organizada por ambiente, numerada e catalogada.
4
Deixar para fazer a vistoria de saída em cima da entrega das chaves
Sem tempo hábil, a vistoria vira correria e detalhes importantes passam despercebidos.
Agendamos com antecedência e entregamos o laudo em até 24 horas úteis, dentro do prazo do contrato.
5
Não comparar a vistoria de saída com a de entrada
Sem o comparativo lado a lado, fica só a palavra de uma parte contra a outra sobre o que já existia no imóvel.
Nosso laudo de saída sempre referencia o laudo de entrada, ambiente por ambiente.
6
Achar que uma vistoria informal tem o mesmo peso de uma feita por empresa especializada
Um laudo feito pela própria parte interessada, seja o locador ou o inquilino, tem menos força numa disputa.
Vistoriador terceirizado e treinado, sem vínculo com nenhuma das partes, dá neutralidade e validade ao documento.
06Confiança
Imobiliárias e clientes que confiam na Magic
- Thaís Imobiliária
- Beiramar Imóveis
- Daleprane
- RE/MAX Pater
- Imobiliária Invista
- Olhar Negócios Imobiliários
- Destak Imóveis
“Reduzimos praticamente a zero as discussões na devolução das chaves. O laudo é tão detalhado que a conversa deixa de ser opinião e passa a ser documento.”
“O prazo de 24 horas mudou nossa operação. Antes esperávamos dias por um laudo e o imóvel ficava parado; hoje conseguimos girar a carteira muito mais rápido.”
“Usamos a Magic nas entregas de unidades e nas vistorias cautelares da obra. O padrão do registro fotográfico nos deu tranquilidade com a vizinhança.”
“Atendimento premium de verdade: agenda cumprida, vistoriador preparado e laudo impecável. Para imóveis de alto padrão isso não é detalhe, é obrigatório.”
04Perguntas frequentes
Dúvidas sobre Vistoria Cautelar
O que é vistoria cautelar de vizinhança?
É a inspeção preventiva de imóveis vizinhos a uma obra ou construção, documentando o estado prévio das estruturas para prevenir disputas sobre danos causados pela obra.
Quando devo fazer uma vistoria cautelar?
Antes do início de obras, reformas estruturais ou construções que possam gerar vibração, escavação ou impacto em imóveis vizinhos.
A vistoria cautelar precisa de autorização dos vizinhos?
Para registrar áreas internas, sim. Apoiamos a comunicação com síndicos e proprietários e, quando não há acesso, registramos as fachadas e áreas visíveis, documentando a tentativa de contato.
Em quanto tempo recebo o laudo cautelar?
Em até 24 horas úteis após a conclusão do levantamento em campo.
Quanto custa uma vistoria cautelar de vizinhança?
O valor depende da quantidade, do tamanho e da complexidade dos imóveis vizinhos incluídos no levantamento. A equipe prepara um orçamento conforme o perímetro e o escopo da obra.
05Serviços relacionados
Vistorias para cada momento
Vistoria de Entrada
Registro completo do imóvel antes da entrega das chaves, com fotos e descrição de cada ambiente.
Vistoria de Saída
Comparativo objetivo com a vistoria de entrada para definir responsabilidades na devolução.
Vistoria Técnica Especial
Análise aprofundada de patologias, instalações e conformidade construtiva com registro técnico.
Pré-avaliação de Imóvel
Diagnóstico do estado do imóvel antes de anunciar, locar ou vender, com pontos priorizados.
Assessoria ao Setor
Estruturamos e operamos o setor de vistorias da sua imobiliária, com padrão e indicadores.
Cidades atendidas
Pronto para elevar o padrão das suas vistorias?
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