Prova do estado anterior
Fissuras, trincas, infiltrações e desníveis que já existiam ficam documentados com data, foto e descrição antes de qualquer intervenção.
Vistoria Cautelar
Vistoria cautelar de vizinhança antes da obra começar.
Vistoria cautelar de vizinhança é a inspeção preventiva que documenta o estado dos imóveis próximos antes do início de uma obra. O registro técnico e fotográfico cobre construções, demolições, escavações e reformas estruturais, com laudo entregue em até 24 horas úteis.
01Por que contratar
O que o laudo da Magic entrega
Defesa contra reclamações indevidas
Quando surge reclamação de dano durante a obra, o laudo cautelar mostra objetivamente o que era pré-existente.
Cobertura de toda a vizinhança
Mapeamos os imóveis lindeiros relevantes, com fachadas, áreas comuns e unidades acessíveis registradas em padrão único.
02Para quem é
Feito para quem responde pelo imóvel
- Construtoras e incorporadoras iniciando obras em áreas urbanas adensadas.
- Empresas de demolição, contenção, escavação e fundação.
- Condomínios e proprietários vizinhos a canteiros de obra.
- Gerenciadoras que precisam mitigar risco de passivo com terceiros.
03Como funciona
Da solicitação ao laudo em quatro passos
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Agendamento
Você solicita a vistoria pelo WhatsApp ou pelo portal e definimos data e horário com o responsável pelo imóvel.
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Vistoria em campo
Vistoriador treinado percorre o imóvel com checklist técnico padronizado, registrando ambiente por ambiente em foto.
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Termo e laudo
Produzimos o termo de vistoria com registro fotográfico completo, descrição de acabamentos, itens e estado de conservação.
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Entrega em 24h
O laudo é entregue em até 24 horas úteis, pronto para assinatura das partes e com validade jurídica.
04Perguntas frequentes
Dúvidas sobre Vistoria Cautelar
O que é vistoria cautelar de vizinhança?
É a inspeção preventiva de imóveis vizinhos a uma obra ou construção, documentando o estado prévio das estruturas para prevenir disputas sobre danos causados pela obra.
Quando devo fazer uma vistoria cautelar?
Antes do início de obras, reformas estruturais ou construções que possam gerar vibração, escavação ou impacto em imóveis vizinhos.
A vistoria cautelar precisa de autorização dos vizinhos?
Para registrar áreas internas, sim. Apoiamos a comunicação com síndicos e proprietários e, quando não há acesso, registramos as fachadas e áreas visíveis, documentando a tentativa de contato.
Em quanto tempo recebo o laudo cautelar?
Em até 24 horas úteis após a conclusão do levantamento em campo.
Quanto custa uma vistoria cautelar de vizinhança?
O valor depende da quantidade, do tamanho e da complexidade dos imóveis vizinhos incluídos no levantamento. A equipe prepara um orçamento conforme o perímetro e o escopo da obra.
05Serviços relacionados
Vistorias para cada momento
Vistoria de Entrada
Registro completo do imóvel antes da entrega das chaves, com fotos e descrição de cada ambiente.
Vistoria de Saída
Comparativo objetivo com a vistoria de entrada para definir responsabilidades na devolução.
Vistoria Técnica Especial
Análise aprofundada de patologias, instalações e conformidade construtiva com registro técnico.
Pré-avaliação de Imóvel
Diagnóstico do estado do imóvel antes de anunciar, locar ou vender, com pontos priorizados.
Assessoria ao Setor
Estruturamos e operamos o setor de vistorias da sua imobiliária, com padrão e indicadores.
Cidades atendidas
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