Patologias mapeadas
Fissuras, umidade, infiltração, descolamento de revestimento, corrosão e desgaste de esquadrias descritos por ambiente e classificados por gravidade.
Vistoria Técnica Especial
Vistoria técnica especial para casos que exigem mais profundidade.
Vistoria técnica especial é uma inspeção aprofundada de patologias construtivas, instalações e conformidade do imóvel. O serviço produz laudo fotográfico e parecer descritivo entregue em até 24 horas úteis.
03Como é o laudo
Laudo completo com fotos de cada ambiente
O laudo é entregue em PDF, ambiente por ambiente, com foto datada, descrição do acabamento e observação técnica do estado de conservação — o documento que evita discussão sobre o estado do imóvel.
- Registro fotográfico numerado e datado
- Descrição de pisos, paredes, esquadrias, louças e metais
- Itens mobiliados e eletrodomésticos, quando houver
- Campo de assinatura das partes
Termo de Vistoria
Página 3 de 18Setor Noroeste · Brasília/DF119 m² · Semimobiliado
01 · Sala de estar
BOM09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Piso laminado sem avarias. Pintura das paredes em bom estado, pequena mancha de infiltração no rodapé junto à janela (foto 12).
02 · Cozinha
BOM09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Bancada de granito íntegra. Armário inferior com dobradiça folgada na 2ª porta. Torneira sem vazamento aparente.
03 · Banheiro social
REGULAR09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Rejunte do box com escurecimento leve (desgaste natural). Espelho, vaso e chuveiro em funcionamento.
Fotos e vídeos completos de cada ambiente, disponíveis por QR Code no laudo final.
Exemplo ilustrativo do formato do laudo entregue.
01Por que contratar
O que o laudo da Magic entrega
Instalações verificadas
Testes funcionais de pontos hidráulicos, elétricos, aquecimento, automação e equipamentos embutidos, com evidência fotográfica.
Laudo pronto para decisão
O documento organiza os achados em ordem de prioridade, o que permite negociar reparos e responsabilidades com objetividade.
02Para quem é
Feito para quem responde pelo imóvel
- Imobiliárias com imóveis de alto padrão ou histórico de conflito entre as partes.
- Construtoras avaliando entrega de unidades e chamados de assistência técnica.
- Condomínios que precisam documentar áreas comuns e fachadas.
- Investidores avaliando risco técnico antes de assumir um contrato.
03Como funciona
Da solicitação ao laudo em quatro passos
- 01
Agendamento
Você solicita a vistoria pelo WhatsApp ou pelo portal e definimos data e horário com o responsável pelo imóvel.
- 02
Vistoria em campo
Vistoriador treinado percorre o imóvel com checklist técnico padronizado, registrando ambiente por ambiente em foto.
- 03
Termo e laudo
Produzimos o termo de vistoria com registro fotográfico completo, descrição de acabamentos, itens e estado de conservação.
- 04
Entrega em 24h
O laudo é entregue em até 24 horas úteis, pronto para assinatura das partes e com validade jurídica.
05Erros comuns
O que costuma dar errado sem vistoria bem feita
1
Não fazer vistoria de entrada antes de assinar o contrato
Sem registro do estado inicial, qualquer desgaste encontrado na saída pode ser cobrado do inquilino, mesmo que já existisse antes.
A Magic documenta cada ambiente com foto datada antes da assinatura do contrato, criando a linha de base que protege as duas partes.
2
Confundir desgaste natural com dano de uso
Cobrar reparo de algo que é só o uso normal do imóvel gera disputa e pode até virar processo.
O laudo classifica cada item com critério técnico (novo, bom, regular, mau), deixando claro o que é desgaste esperado e o que é dano real.
3
Usar fotos tiradas no celular sem data ou organização
Sem carimbo de data e sem padrão, essas fotos não seguram numa negociação ou ação judicial.
Cada foto do laudo Magic tem data e hora registradas e é organizada por ambiente, numerada e catalogada.
4
Deixar para fazer a vistoria de saída em cima da entrega das chaves
Sem tempo hábil, a vistoria vira correria e detalhes importantes passam despercebidos.
Agendamos com antecedência e entregamos o laudo em até 24 horas úteis, dentro do prazo do contrato.
5
Não comparar a vistoria de saída com a de entrada
Sem o comparativo lado a lado, fica só a palavra de uma parte contra a outra sobre o que já existia no imóvel.
Nosso laudo de saída sempre referencia o laudo de entrada, ambiente por ambiente.
6
Achar que uma vistoria informal tem o mesmo peso de uma feita por empresa especializada
Um laudo feito pela própria parte interessada, seja o locador ou o inquilino, tem menos força numa disputa.
Vistoriador terceirizado e treinado, sem vínculo com nenhuma das partes, dá neutralidade e validade ao documento.
06Confiança
Imobiliárias e clientes que confiam na Magic
- Thaís Imobiliária
- Beiramar Imóveis
- Daleprane
- RE/MAX Pater
- Imobiliária Invista
- Olhar Negócios Imobiliários
- Destak Imóveis
“Reduzimos praticamente a zero as discussões na devolução das chaves. O laudo é tão detalhado que a conversa deixa de ser opinião e passa a ser documento.”
“O prazo de 24 horas mudou nossa operação. Antes esperávamos dias por um laudo e o imóvel ficava parado; hoje conseguimos girar a carteira muito mais rápido.”
“Usamos a Magic nas entregas de unidades e nas vistorias cautelares da obra. O padrão do registro fotográfico nos deu tranquilidade com a vizinhança.”
“Atendimento premium de verdade: agenda cumprida, vistoriador preparado e laudo impecável. Para imóveis de alto padrão isso não é detalhe, é obrigatório.”
04Perguntas frequentes
Dúvidas sobre Vistoria Técnica Especial
Qual a diferença entre vistoria comum e vistoria técnica especial?
A vistoria comum documenta o estado do imóvel para fins de locação. A técnica especial vai além: investiga patologias, testa instalações e produz parecer descritivo sobre causas e gravidade.
Quando devo pedir uma vistoria técnica especial?
Em imóveis de alto padrão, imóveis com histórico de infiltração ou trincas, entregas de obra, disputas entre locador e locatário e antes de assumir a administração de um imóvel.
O laudo inclui orçamento de reparos?
O laudo descreve e classifica os achados. Orçamento de execução é um serviço complementar, combinado à parte conforme o escopo.
Em quanto tempo o laudo é entregue?
Em até 24 horas úteis após a vistoria, com registro fotográfico completo.
O que uma vistoria técnica especial verifica?
Ela verifica sinais de infiltração, fissuras, umidade, revestimentos, esquadrias e o funcionamento aparente de instalações e equipamentos definidos no escopo.
Vistoria técnica especial substitui perícia judicial?
Não. A vistoria produz um registro técnico descritivo para apoiar decisões e negociações; uma perícia judicial segue nomeação, rito e requisitos próprios do processo judicial.
Quem pode contratar uma vistoria técnica especial?
Imobiliárias, construtoras, condomínios, investidores, proprietários e inquilinos podem contratar o serviço conforme o problema e o nível de documentação necessário.
05Serviços relacionados
Vistorias para cada momento
Vistoria de Entrada
Registro completo do imóvel antes da entrega das chaves, com fotos e descrição de cada ambiente.
Vistoria de Saída
Comparativo objetivo com a vistoria de entrada para definir responsabilidades na devolução.
Vistoria Cautelar
Registro preventivo do estado de imóveis vizinhos antes de obras, demolições e intervenções.
Pré-avaliação de Imóvel
Diagnóstico do estado do imóvel antes de anunciar, locar ou vender, com pontos priorizados.
Assessoria ao Setor
Estruturamos e operamos o setor de vistorias da sua imobiliária, com padrão e indicadores.
Cidades atendidas
Pronto para elevar o padrão das suas vistorias?
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