Base legal clara
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) determina que o inquilino devolva o imóvel no estado em que o recebeu, salvo o desgaste natural do uso. O termo de vistoria é a prova desse estado.
Vistoria de Entrada
Vistoria de locação com laudo que protege as duas partes.
Vistoria de locação é o processo de registrar, com fotos e descrição técnica, o estado do imóvel na entrada e na saída do contrato. A Magic Vistorias entrega esse laudo em até 24 horas úteis para imobiliárias, construtoras, proprietários e inquilinos.
00O que é
Vistoria de locação é o registro técnico do estado do imóvel.
A vistoria de locação documenta, com fotos e descrição técnica, como o imóvel estava na entrega das chaves (entrada) e como foi devolvido no fim do contrato (saída). Esse documento — o termo de vistoria — é anexado ao contrato e passa a ser a referência objetiva de qualquer discussão sobre danos, desgaste e reparos.
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) determina que o inquilino devolva o imóvel no estado em que o recebeu, salvo o desgaste natural decorrente do uso normal. Sem um termo de vistoria detalhado, provar qual era esse estado depende de memória e de registros improvisados — o que costuma terminar em conflito.
- 0h
- para entrega do termo
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- com registro fotográfico
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- cidades atendidas
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- menos conflitos na devolução
Cobertura
Vistoria de locação em todo o Brasil
03Como é o laudo
Laudo completo com fotos de cada ambiente
O laudo é entregue em PDF, ambiente por ambiente, com foto datada, descrição do acabamento e observação técnica do estado de conservação — o documento que evita discussão sobre o estado do imóvel.
- Registro fotográfico numerado e datado
- Descrição de pisos, paredes, esquadrias, louças e metais
- Itens mobiliados e eletrodomésticos, quando houver
- Campo de assinatura das partes
Termo de Vistoria
Página 3 de 18Setor Noroeste · Brasília/DF119 m² · Semimobiliado
01 · Sala de estar
BOM09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Piso laminado sem avarias. Pintura das paredes em bom estado, pequena mancha de infiltração no rodapé junto à janela (foto 12).
02 · Cozinha
BOM09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Bancada de granito íntegra. Armário inferior com dobradiça folgada na 2ª porta. Torneira sem vazamento aparente.
03 · Banheiro social
REGULAR09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Rejunte do box com escurecimento leve (desgaste natural). Espelho, vaso e chuveiro em funcionamento.
Fotos e vídeos completos de cada ambiente, disponíveis por QR Code no laudo final.
Exemplo ilustrativo do formato do laudo entregue.
01Por que contratar
O que o laudo da Magic entrega
Menos conflito na saída
Com entrada e saída documentadas no mesmo padrão, a comparação é objetiva: o que mudou aparece em foto, sem discussão sobre memória das partes.
Padrão técnico
Checklist por ambiente cobrindo pisos, paredes, forros, esquadrias, hidráulica, elétrica, mobiliário e equipamentos.
02Para quem é
Feito para quem responde pelo imóvel
- Imobiliárias que administram carteiras de locação e precisam padronizar a documentação.
- Construtoras e incorporadoras que entregam unidades e precisam registrar o estado original.
- Proprietários que querem provar o estado do imóvel na entrega e na devolução.
- Inquilinos que querem se proteger de cobranças indevidas no fim do contrato.
03Como funciona
Da solicitação ao laudo em quatro passos
- 01
Agendamento
Você solicita a vistoria pelo WhatsApp ou pelo portal e definimos data e horário com o responsável pelo imóvel.
- 02
Vistoria em campo
Vistoriador treinado percorre o imóvel com checklist técnico padronizado, registrando ambiente por ambiente em foto.
- 03
Termo e laudo
Produzimos o termo de vistoria com registro fotográfico completo, descrição de acabamentos, itens e estado de conservação.
- 04
Entrega em 24h
O laudo é entregue em até 24 horas úteis, pronto para assinatura das partes e com validade jurídica.
05Erros comuns
O que costuma dar errado sem vistoria bem feita
1
Não fazer vistoria de entrada antes de assinar o contrato
Sem registro do estado inicial, qualquer desgaste encontrado na saída pode ser cobrado do inquilino, mesmo que já existisse antes.
A Magic documenta cada ambiente com foto datada antes da assinatura do contrato, criando a linha de base que protege as duas partes.
2
Confundir desgaste natural com dano de uso
Cobrar reparo de algo que é só o uso normal do imóvel gera disputa e pode até virar processo.
O laudo classifica cada item com critério técnico (novo, bom, regular, mau), deixando claro o que é desgaste esperado e o que é dano real.
3
Usar fotos tiradas no celular sem data ou organização
Sem carimbo de data e sem padrão, essas fotos não seguram numa negociação ou ação judicial.
Cada foto do laudo Magic tem data e hora registradas e é organizada por ambiente, numerada e catalogada.
4
Deixar para fazer a vistoria de saída em cima da entrega das chaves
Sem tempo hábil, a vistoria vira correria e detalhes importantes passam despercebidos.
Agendamos com antecedência e entregamos o laudo em até 24 horas úteis, dentro do prazo do contrato.
5
Não comparar a vistoria de saída com a de entrada
Sem o comparativo lado a lado, fica só a palavra de uma parte contra a outra sobre o que já existia no imóvel.
Nosso laudo de saída sempre referencia o laudo de entrada, ambiente por ambiente.
6
Achar que uma vistoria informal tem o mesmo peso de uma feita por empresa especializada
Um laudo feito pela própria parte interessada, seja o locador ou o inquilino, tem menos força numa disputa.
Vistoriador terceirizado e treinado, sem vínculo com nenhuma das partes, dá neutralidade e validade ao documento.
06Confiança
Imobiliárias e clientes que confiam na Magic
- Thaís Imobiliária
- Beiramar Imóveis
- Daleprane
- RE/MAX Pater
- Imobiliária Invista
- Olhar Negócios Imobiliários
- Destak Imóveis
“Reduzimos praticamente a zero as discussões na devolução das chaves. O laudo é tão detalhado que a conversa deixa de ser opinião e passa a ser documento.”
“O prazo de 24 horas mudou nossa operação. Antes esperávamos dias por um laudo e o imóvel ficava parado; hoje conseguimos girar a carteira muito mais rápido.”
“Usamos a Magic nas entregas de unidades e nas vistorias cautelares da obra. O padrão do registro fotográfico nos deu tranquilidade com a vizinhança.”
“Atendimento premium de verdade: agenda cumprida, vistoriador preparado e laudo impecável. Para imóveis de alto padrão isso não é detalhe, é obrigatório.”
04Perguntas frequentes
Dúvidas sobre Vistoria de Entrada
O que é vistoria de locação?
É o registro técnico e fotográfico do estado do imóvel no início (entrada) e no fim (saída) do contrato de locação. Esse registro vira o termo de vistoria, anexo ao contrato, e serve de referência para a devolução do imóvel.
A vistoria de locação é obrigatória?
A lei não obriga expressamente, mas sem o termo de vistoria fica muito difícil comprovar o estado original do imóvel. Na prática, imobiliárias e construtoras tratam a vistoria como documento obrigatório do processo de locação.
Quem paga a vistoria?
Depende do que ficou combinado em contrato. Normalmente a imobiliária ou o proprietário contrata a vistoria de entrada, e a de saída segue a mesma regra do contrato. Também atendemos inquilinos que querem uma vistoria independente.
Qual o prazo de entrega do laudo?
O termo de vistoria com registro fotográfico é entregue em até 24 horas úteis após a vistoria em campo.
O laudo vale como prova judicial?
Sim. O termo de vistoria com registro fotográfico datado, descrição técnica dos ambientes e assinatura das partes é usado como prova documental em discussões sobre o estado do imóvel.
Vistoria de imóvel é obrigatória por lei?
Não existe lei que obrigue a vistoria, mas ela é a principal prova em caso de disputa sobre danos ao imóvel na devolução, e por isso é prática padrão recomendada por administradoras e advogados imobiliários.
Quanto custa uma vistoria de imóvel?
O valor varia por cidade, tipo de imóvel e volume de contratação, seja avulsa ou em plano mensal para imobiliárias. Fale com a equipe pelo WhatsApp para solicitar um orçamento.
Qual a diferença entre vistoria de entrada e vistoria de saída?
A vistoria de entrada documenta o estado do imóvel no início do contrato de locação; a vistoria de saída documenta o estado na devolução, para comparação e apuração de responsabilidade por eventuais danos.
Quem deve estar presente na vistoria?
Idealmente, locador ou representante da imobiliária e locatário devem estar presentes, mas a vistoria pode ser feita e documentada mesmo sem uma das partes, com o laudo servindo de registro imparcial.
05Serviços relacionados
Vistorias para cada momento
Vistoria Cautelar
Registro preventivo do estado de imóveis vizinhos antes de obras, demolições e intervenções.
Vistoria Técnica Especial
Análise aprofundada de patologias, instalações e conformidade construtiva com registro técnico.
Pré-avaliação de Imóvel
Diagnóstico do estado do imóvel antes de anunciar, locar ou vender, com pontos priorizados.
Assessoria ao Setor
Estruturamos e operamos o setor de vistorias da sua imobiliária, com padrão e indicadores.
Cidades atendidas
Pronto para elevar o padrão das suas vistorias?
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