Locação por temporada é o modelo de aluguel de curta duração, usado em plataformas como Airbnb, que vive um dos ciclos de maior crescimento do mercado imobiliário brasileiro. Esse crescimento acelerado trouxe um giro de ocupantes muito mais rápido do que na locação tradicional — o que multiplica a exposição a disputas sobre dano ao imóvel e torna a vistoria entre uma estadia e outra praticamente indispensável.
O tamanho do mercado hoje
O Airbnb cresceu 22% em anfitriões ativos no Brasil em 2025, e segundo estudo da FGV, movimentou cerca de R$ 99,8 bilhões no país no mesmo ano, consolidando o Brasil como o 3º maior mercado de anfitriões da plataforma no mundo. O mercado de locação por temporada como um todo — não só o Airbnb — expandiu entre 10% e 15% no período. Em paralelo, mais de 46 milhões de pessoas, 23% da população brasileira, viviam em imóveis alugados em agosto de 2025, o maior patamar já registrado no país.
Uma mudança regulatória recente que aumenta a importância da documentação
Em maio de 2026, a Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que a locação por temporada em condomínios residenciais agora exige aprovação de dois terços dos condôminos em assembleia. Essa decisão tende a concentrar ainda mais a locação por temporada em casas independentes e a aumentar a exigência de formalização e documentação por parte de proprietários e administradoras — a vistoria bem documentada deixa de ser só proteção contra dano e passa a ser parte da governança exigida do próprio modelo de operação.
Por que o giro rápido aumenta o risco
Em uma locação tradicional, a vistoria de entrada e saída acontece uma vez a cada contrato, que costuma durar anos. Em locação por temporada, esse ciclo se repete a cada poucos dias, o que significa muito mais oportunidades de dano — e muito menos tempo de reação para documentar cada uma.
O que muda na vistoria de temporada
- Necessidade de checklist rápido, mas completo, executável entre uma estadia e outra
- Inventário fotográfico mais detalhado, já que o imóvel geralmente é mobiliado e equipado
- Padronização que permita repetir o processo com alta frequência sem perder qualidade
Cidades onde esse modelo é mais relevante
Regiões litorâneas e destinos turísticos — como Florianópolis, um dos destinos que lideram a transformação do setor de aluguel por temporada no país — concentram esse tipo de operação, e proprietários e administradoras nessas praças tendem a se beneficiar mais de um processo de vistoria ágil e padronizado.
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