Sem surpresa depois
Os pontos que costumam travar negociação — infiltração, elétrica, esquadrias, acabamentos — aparecem antes do anúncio, não na assinatura.
Pré-avaliação de Imóvel
Pré-avaliação de imóvel antes de anunciar, locar ou vender.
Pré-avaliação de imóvel é um diagnóstico técnico do estado de conservação feito antes de anunciar, locar, vender ou oferecer o bem como garantia. O relatório reúne registro fotográfico e uma lista priorizada de pontos de atenção para apoiar decisões.
03Como é o laudo
Laudo completo com fotos de cada ambiente
O laudo é entregue em PDF, ambiente por ambiente, com foto datada, descrição do acabamento e observação técnica do estado de conservação — o documento que evita discussão sobre o estado do imóvel.
- Registro fotográfico numerado e datado
- Descrição de pisos, paredes, esquadrias, louças e metais
- Itens mobiliados e eletrodomésticos, quando houver
- Campo de assinatura das partes
Termo de Vistoria
Página 3 de 18Setor Noroeste · Brasília/DF119 m² · Semimobiliado
01 · Sala de estar
BOM09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Piso laminado sem avarias. Pintura das paredes em bom estado, pequena mancha de infiltração no rodapé junto à janela (foto 12).
02 · Cozinha
BOM09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Bancada de granito íntegra. Armário inferior com dobradiça folgada na 2ª porta. Torneira sem vazamento aparente.
03 · Banheiro social
REGULAR09/09 · 14:32
09/09 · 14:33
Rejunte do box com escurecimento leve (desgaste natural). Espelho, vaso e chuveiro em funcionamento.
Fotos e vídeos completos de cada ambiente, disponíveis por QR Code no laudo final.
Exemplo ilustrativo do formato do laudo entregue.
01Por que contratar
O que o laudo da Magic entrega
Priorização de reparos
Separamos o que é essencial para locar do que é cosmético, o que evita gasto desnecessário e acelera a colocação do imóvel.
Argumento de negociação
Um registro técnico do estado atual dá base objetiva para discutir preço, prazos e responsabilidades.
02Para quem é
Feito para quem responde pelo imóvel
- Imobiliárias que querem preparar o imóvel antes de colocá-lo na carteira.
- Proprietários que precisam saber o que arrumar antes de anunciar.
- Construtoras avaliando unidades devolvidas ou de repasse.
- Compradores e locatários que querem uma leitura independente do imóvel.
03Como funciona
Da solicitação ao laudo em quatro passos
- 01
Agendamento
Você solicita a vistoria pelo WhatsApp ou pelo portal e definimos data e horário com o responsável pelo imóvel.
- 02
Vistoria em campo
Vistoriador treinado percorre o imóvel com checklist técnico padronizado, registrando ambiente por ambiente em foto.
- 03
Termo e laudo
Produzimos o termo de vistoria com registro fotográfico completo, descrição de acabamentos, itens e estado de conservação.
- 04
Entrega em 24h
O laudo é entregue em até 24 horas úteis, pronto para assinatura das partes e com validade jurídica.
05Erros comuns
O que costuma dar errado sem vistoria bem feita
1
Não fazer vistoria de entrada antes de assinar o contrato
Sem registro do estado inicial, qualquer desgaste encontrado na saída pode ser cobrado do inquilino, mesmo que já existisse antes.
A Magic documenta cada ambiente com foto datada antes da assinatura do contrato, criando a linha de base que protege as duas partes.
2
Confundir desgaste natural com dano de uso
Cobrar reparo de algo que é só o uso normal do imóvel gera disputa e pode até virar processo.
O laudo classifica cada item com critério técnico (novo, bom, regular, mau), deixando claro o que é desgaste esperado e o que é dano real.
3
Usar fotos tiradas no celular sem data ou organização
Sem carimbo de data e sem padrão, essas fotos não seguram numa negociação ou ação judicial.
Cada foto do laudo Magic tem data e hora registradas e é organizada por ambiente, numerada e catalogada.
4
Deixar para fazer a vistoria de saída em cima da entrega das chaves
Sem tempo hábil, a vistoria vira correria e detalhes importantes passam despercebidos.
Agendamos com antecedência e entregamos o laudo em até 24 horas úteis, dentro do prazo do contrato.
5
Não comparar a vistoria de saída com a de entrada
Sem o comparativo lado a lado, fica só a palavra de uma parte contra a outra sobre o que já existia no imóvel.
Nosso laudo de saída sempre referencia o laudo de entrada, ambiente por ambiente.
6
Achar que uma vistoria informal tem o mesmo peso de uma feita por empresa especializada
Um laudo feito pela própria parte interessada, seja o locador ou o inquilino, tem menos força numa disputa.
Vistoriador terceirizado e treinado, sem vínculo com nenhuma das partes, dá neutralidade e validade ao documento.
06Confiança
Imobiliárias e clientes que confiam na Magic
- Thaís Imobiliária
- Beiramar Imóveis
- Daleprane
- RE/MAX Pater
- Imobiliária Invista
- Olhar Negócios Imobiliários
- Destak Imóveis
“Reduzimos praticamente a zero as discussões na devolução das chaves. O laudo é tão detalhado que a conversa deixa de ser opinião e passa a ser documento.”
“O prazo de 24 horas mudou nossa operação. Antes esperávamos dias por um laudo e o imóvel ficava parado; hoje conseguimos girar a carteira muito mais rápido.”
“Usamos a Magic nas entregas de unidades e nas vistorias cautelares da obra. O padrão do registro fotográfico nos deu tranquilidade com a vizinhança.”
“Atendimento premium de verdade: agenda cumprida, vistoriador preparado e laudo impecável. Para imóveis de alto padrão isso não é detalhe, é obrigatório.”
04Perguntas frequentes
Dúvidas sobre Pré-avaliação de Imóvel
O que é a pré-avaliação de imóvel?
É uma vistoria de diagnóstico feita antes de anunciar, locar ou vender. Ela documenta o estado atual do imóvel e lista os pontos de atenção que podem impactar a negociação.
A pré-avaliação substitui a vistoria de entrada?
Não. A pré-avaliação serve para decidir e preparar o imóvel. A vistoria de entrada é o documento anexo ao contrato de locação e continua necessária.
A pré-avaliação informa o valor de mercado do imóvel?
Não é uma avaliação de valor de mercado (laudo de avaliação). É um diagnóstico do estado físico e de conservação do imóvel.
Qual o prazo de entrega?
Até 24 horas úteis após a visita, com registro fotográfico e pontos de atenção priorizados.
Para que serve a pré-avaliação de imóvel?
Para dar respaldo técnico a operações de crédito, garantia locatícia ou home equity, avaliando o estado e a condição do imóvel oferecido como garantia.
Quem pode solicitar uma pré-avaliação de imóvel?
Imobiliárias, proprietários, compradores, construtoras, bancos, agentes financeiros e garantidoras podem solicitar a pré-avaliação conforme a operação pretendida.
Qual a diferença entre pré-avaliação e laudo de avaliação de imóvel?
A pré-avaliação registra a condição física e os pontos de atenção do imóvel; o laudo de avaliação determina valor de mercado por metodologia específica e não é substituído por este serviço.
05Serviços relacionados
Vistorias para cada momento
Vistoria de Entrada
Registro completo do imóvel antes da entrega das chaves, com fotos e descrição de cada ambiente.
Vistoria de Saída
Comparativo objetivo com a vistoria de entrada para definir responsabilidades na devolução.
Vistoria Cautelar
Registro preventivo do estado de imóveis vizinhos antes de obras, demolições e intervenções.
Vistoria Técnica Especial
Análise aprofundada de patologias, instalações e conformidade construtiva com registro técnico.
Assessoria ao Setor
Estruturamos e operamos o setor de vistorias da sua imobiliária, com padrão e indicadores.
Cidades atendidas
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