Laudo de vistoria como prova pericial é o uso de um registro técnico-fotográfico do estado de um imóvel para sustentar uma tese jurídica em disputa locatícia ou imobiliária — seja para provar dano causado por inquilino, seja para refutar cobrança indevida.
O que dá valor probatório a um laudo
- Data e hora verificáveis de cada registro fotográfico
- Descrição técnica objetiva, não apenas imagem
- Imparcialidade de quem produziu o laudo (idealmente terceiro, não parte interessada)
- Comparação clara entre estado anterior e posterior, quando aplicável
- Identificação de quem estava presente na vistoria
Onde advogados costumam usar esse tipo de laudo
- Ações de cobrança por danos ao imóvel na devolução de locação
- Defesa contra cobrança indevida de proprietário ou imobiliária
- Disputas sobre dano a imóvel vizinho causado por obra
- Ações envolvendo garantia locatícia ou fiança
Cuidado com laudos produzidos pela parte interessada
Um laudo produzido pela própria imobiliária que está cobrando o dano tende a ter menos peso probatório do que um laudo de terceiro imparcial — esse é um ponto que vale considerar tanto na estratégia de quem contrata a vistoria quanto na argumentação de quem contesta um laudo em juízo.
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