O checklist de vistoria cautelar de vizinhança lista os pontos de um imóvel que mais costumam ser alvo de disputa quando uma obra próxima é iniciada — principalmente estrutura, revestimentos e sistemas hidráulicos.
Itens que exigem atenção redobrada
- Paredes externas e muros divisórios: rachaduras, trincas e desníveis existentes
- Piso e contrapiso: desníveis, trincas e infiltrações
- Estrutura visível (pilares, vigas aparentes): fissuras e sinais de corrosão
- Sistema hidráulico: vazamentos ou infiltrações pré-existentes, principalmente em paredes compartilhadas
- Esquadrias (portas e janelas): alinhamento e funcionamento, já que desalinhamentos posteriores podem indicar recalque do solo
- Área externa: piscina, muro de arrimo e calçada, quando aplicável
Como registrar cada item
Cada ponto do checklist deve ser fotografado com referência de escala (uma régua ou objeto de tamanho conhecido ao lado da rachadura, por exemplo), datado, e descrito tecnicamente — não basta uma foto genérica do ambiente.
Frequência de repetição durante a obra
Em obras mais longas ou de maior impacto (fundação profunda, demolição), pode fazer sentido repetir a vistoria em pontos-chave do cronograma, não só uma vez no início — isso ajuda a isolar em qual fase da obra um eventual dano surgiu.
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