Precisando de vistoria de imóvel?
Vistoria de entrada, saída ou locação de apartamentos, casas e imóveis comerciais, com laudo fotográfico completo em até 24h úteis. Vistoriadores certificados, sem burocracia.
Agendamento parahoje ou amanhã
Orçamentosem compromisso
Laudo técnico ematé 24h úteis
02Escolha o seu momento
Qual vistoria você precisa agora?
Vistoria de Entrada
Vai receber as chaves de um imóvel alugado? Documente cada detalhe antes de assinar o recebimento.
- Antes de receber as chaves
- Registro foto a foto
- Evita cobrança futura indevida
Vistoria de Saída
Vai devolver o imóvel? Vistoria de saída e de entrega de chaves para proteger seu depósito.
- Entrega de chaves
- Comparativo com a entrada
- Desgaste natural x dano de uso
Vistoria para Locação
Vai alugar ou colocar seu imóvel para alugar? Laudo que protege locador e locatário.
- Imóvel para aluguel
- Mobiliado ou vazio
- Laudo com validade jurídica
03Como é o laudo
Laudo completo com fotos de cada ambiente
O laudo de vistoria é entregue em PDF, ambiente por ambiente, com foto datada, descrição do acabamento e observação técnica do estado de conservação. É esse documento que evita discussão na entrega das chaves.
- Registro fotográfico numerado e datado
- Descrição de pisos, paredes, esquadrias, louças e metais
- Itens mobiliados e eletrodomésticos, quando houver
- Campo de assinatura das partes
01 · Sala de estar
BOMPiso laminado sem avarias. Pintura das paredes em bom estado, pequena mancha de infiltração no rodapé junto à janela (foto 12).
02 · Cozinha
BOMBancada de granito íntegra. Armário inferior com dobradiça folgada na 2ª porta. Torneira sem vazamento aparente.
03 · Banheiro social
REGULARRejunte do box com escurecimento leve (desgaste natural). Espelho, vaso e chuveiro em funcionamento.
Fotos e vídeos completos de cada ambiente, disponíveis por QR Code no laudo final.
Exemplo ilustrativo do formato do laudo entregue.
04Quem faz a vistoria
Vistoriadores certificados, método padronizado
A Magic Vistorias é especializada exclusivamente em vistoria de imóveis e atende imobiliárias, construtoras, proprietários e inquilinos em mais de 20 cidades do Brasil, incluindo atendimento em Brasília, São Paulo e Florianópolis.
Vistoriadores certificados
Equipe treinada no Protocolo Magic de Vistoria, com checklist técnico obrigatório em todos os ambientes.
Laudo 100% fotográfico
Cada ambiente, acabamento e item é fotografado, datado e descrito — nada fica por interpretação.
Laudo em até 24h úteis
Você recebe o PDF pronto para assinatura no dia seguinte à vistoria, dentro do prazo do contrato.
Validade jurídica
Termo usado como prova documental em discussões sobre danos, caução e devolução de imóvel.
05bComo funciona
- 01
Agendamento
Você solicita a vistoria pelo WhatsApp ou pelo portal e definimos data e horário com o responsável pelo imóvel.
- 02
Vistoria em campo
Vistoriador treinado percorre o imóvel com checklist técnico padronizado, registrando ambiente por ambiente em foto.
- 03
Termo e laudo
Produzimos o termo de vistoria com registro fotográfico completo, descrição de acabamentos, itens e estado de conservação.
- 04
Entrega em 24h
O laudo é entregue em até 24 horas úteis, pronto para assinatura das partes e com validade jurídica.
05Erros comuns
O que costuma dar errado sem vistoria bem feita
Não fazer vistoria de entrada antes de assinar o contrato
Sem registro do estado inicial, qualquer desgaste encontrado na saída pode ser cobrado do inquilino, mesmo que já existisse antes.
A Magic documenta cada ambiente com foto datada antes da assinatura do contrato, criando a linha de base que protege as duas partes.
Confundir desgaste natural com dano de uso
Cobrar reparo de algo que é só o uso normal do imóvel gera disputa e pode até virar processo.
O laudo classifica cada item com critério técnico (novo, bom, regular, mau), deixando claro o que é desgaste esperado e o que é dano real.
Usar fotos tiradas no celular sem data ou organização
Sem carimbo de data e sem padrão, essas fotos não seguram numa negociação ou ação judicial.
Cada foto do laudo Magic tem data e hora registradas e é organizada por ambiente, numerada e catalogada.
Deixar para fazer a vistoria de saída em cima da entrega das chaves
Sem tempo hábil, a vistoria vira correria e detalhes importantes passam despercebidos.
Agendamos com antecedência e entregamos o laudo em até 24 horas úteis, dentro do prazo do contrato.
Não comparar a vistoria de saída com a de entrada
Sem o comparativo lado a lado, fica só a palavra de uma parte contra a outra sobre o que já existia no imóvel.
Nosso laudo de saída sempre referencia o laudo de entrada, ambiente por ambiente.
Achar que uma vistoria informal tem o mesmo peso de uma feita por empresa especializada
Um laudo feito pela própria parte interessada, seja o locador ou o inquilino, tem menos força numa disputa.
Vistoriador terceirizado e treinado, sem vínculo com nenhuma das partes, dá neutralidade e validade ao documento.
06Confiança
Imobiliárias e clientes que confiam na Magic
- Thaís Imobiliária
- Beiramar Imóveis
- Daleprane
- RE/MAX Pater
- Imobiliária Invista
- Olhar Negócios Imobiliários
- Destak Imóveis
“Reduzimos praticamente a zero as discussões na devolução das chaves. O laudo é tão detalhado que a conversa deixa de ser opinião e passa a ser documento.”
“O prazo de 24 horas mudou nossa operação. Antes esperávamos dias por um laudo e o imóvel ficava parado; hoje conseguimos girar a carteira muito mais rápido.”
“Usamos a Magic nas entregas de unidades e nas vistorias cautelares da obra. O padrão do registro fotográfico nos deu tranquilidade com a vizinhança.”
“Atendimento premium de verdade: agenda cumprida, vistoriador preparado e laudo impecável. Para imóveis de alto padrão isso não é detalhe, é obrigatório.”
07Dúvidas frequentes
Perguntas sobre vistoria de imóvel
A vistoria na prática
Qual a diferença entre vistoria de entrada e vistoria de saída?
A vistoria de entrada documenta o estado do imóvel antes de você receber as chaves. A vistoria de saída documenta o estado na devolução, permitindo comparar com a entrada e definir o que é desgaste natural e o que é dano de uso.
Em quanto tempo recebo o laudo da vistoria?
O laudo com registro fotográfico completo é entregue em até 24 horas úteis após a vistoria em campo, em PDF, pronto para ser assinado e enviado à imobiliária.
Quem faz a vistoria?
Vistoriadores treinados no Protocolo Magic de Vistoria, com checklist técnico padronizado, ambiente por ambiente, e revisão do laudo antes da entrega.
Vocês fazem vistoria veicular?
Não. A Magic Vistorias faz apenas vistoria de imóveis — apartamentos, casas, salas comerciais e galpões. Não realizamos vistoria de carros, motos ou qualquer vistoria veicular.
Preço, prazos e direitos
Quanto custa uma vistoria de imóvel?
O valor depende da cidade, do tamanho e do tipo do imóvel (apartamento, casa, comercial) e se ele está mobiliado. Não trabalhamos com tabela fixa: você manda o endereço e o tipo de vistoria pelo WhatsApp e devolvemos o orçamento rápido e sem compromisso.
Estou em cima do prazo de entrega das chaves, dá para agendar hoje?
Na maioria das cidades sim. Chame no WhatsApp informando a data limite de devolução das chaves que verificamos a primeira janela disponível na agenda.
A vistoria serve para proteger meu depósito ou caução?
Sim. O laudo fotográfico datado é a prova documental usada para evitar cobrança indevida de reparos na devolução do imóvel, tanto por parte do locatário quanto do locador.
Preciso estar presente na vistoria?
É recomendado, mas não é obrigatório. A vistoria pode ser feita com o representante da imobiliária ou com quem tiver acesso ao imóvel; o laudo funciona como registro imparcial.
Quais são os prazos legais de garantia do imóvel?
Pelo Código Civil (art. 618), o construtor responde por 5 anos pela solidez e segurança da obra. O Código de Defesa do Consumidor dá 90 dias para reclamar de vícios aparentes ou de fácil constatação em bens duráveis. Prazos de garantia contratual, como impermeabilização, costumam ser definidos no próprio contrato ou manual do proprietário, geralmente por volta de 1 ano. A vistoria documenta o estado do imóvel dentro desses prazos, dando respaldo caso seja necessário acionar a garantia.
Agende sua vistoria hoje
Evite dor de cabeça na entrega das chaves. Vistoria de imóvel detalhada, sem burocracia, com laudo fotográfico que protege locador e locatário.